Merverdiavgift (MVA/moms) er krevende å håndtere i mange bransjer. For eiendomsbransjen er reglene ekstra komplekse. Utgangspunktet er at omsetning og utleie av fast eiendom er unntatt moms. Men velger du frivillig moms-registrering, møter du et regelverk med mange detaljer og potensielle fallgruver. Små feil kan føre til milliontap, i både moms-fradrag og etterberegninger.
Moms i eiendomsbransjen blir ofte undervurdert, små feil kan få svært store konsekvenser. Derfor har vi valgt å bygge opp et sterkt fagmiljø i Admento med eksperter som håndterer nettopp disse problemstillingene, sier Lars Erik Stubsjøen, økonomidirektør og erfaren rådgiver innen eiendom i Admento.
De såkalte justeringsreglene gjør at du kan bli nødt til å betale tilbake tidligere fradragsført moms dersom bygget helt eller delvis får en annen bruk enn planlagt. Dette gjelder både ved oppføring og ved større investeringer i bygget.
Retten til å trekke fra moms oppstår når leieavtalen er signert, forutsatt at leietaker driver moms-pliktig virksomhet. Dersom leieavtaler ikke er på plass, kan du ikke trekke fra moms løpende under prosjekterings- og byggefasen. Dette kan skape store likviditetsutfordringer under byggeperioden. Har du heller ikke avtaler på plass kort tid etter ferdigstillelse, kan du miste muligheten til tilbakegående avgiftsoppgjør.
Dersom leietakere driver både moms-pliktig og moms-unntatt virksomhet, må kostnader og fakturering håndteres svært nøye. Gjør man feil her blir både moms og for eksempel avregning av felleskostnader feil.
Stadsporten AS i Bergen, eid av Ole Peter Duus og Stein Olaf Onarheim, eier eiendommer med leietakere som Coop, Ahlsell, Tesla, Europris og Jysk.
– Moms i eiendomsbransjen er komplisert, og vi er glade for at Bjørnar Bjunes i Admento håndterer dette for oss løpende gjennom året, sier Stein Olaf Onarheim.
– Det er avgjørende at regnskapsfører har god kunnskap om de spesielle moms-reglene i eiendomsbransjen, som justeringsreglene. Det opplever vi at Admento har, supplerer Ole Peter Duus.
Janne Birkeland, leder i Bergen, legger til:
– Vi er veldig fornøyd med samarbeidet med Stadsporten og deres selskaper. De har store og komplekse næringsbygg som gjør at Bjørnar Bjunes hos oss får brukt sin fagkunnskap. Vi har hatt et godt samarbeid over flere år, med en åpen dialog begge veier når det dukker opp problemstillinger som må løses.
For å unngå dyre feil bør du alltid:
Vurdere om frivillig moms-registrering er riktig for ditt prosjekt.
Sørge for god dokumentasjon og leieavtaler tidlig.
Følge med på bruksendringer av eiendommen.
Ha kontroll på justeringsreglene.
Få løpende oppfølging i regnskapet.
Hos Admento møter du rådgivere som jobber daglig med moms i eiendomsbransjen. Vi kjenner detaljene i regelverket og vet hvilke grep som må tas for at ditt prosjekt skal være trygt og lønnsomt – både nå og på sikt.
Moms-reglene for eiendom er detaljerte og kompliserte. En feil kan raskt koste millioner.
Vil du sikre korrekt håndtering av moms i eiendomsbransjen? Book en uformell digital prat med Janne.
post@admento.no
405 55 400
